Prima cumpărare e și cea mai emoționantă, și cea la care se fac cele mai multe greșeli. Iată ce merită verificat înainte de antecontract.
1. Extrasul de carte funciară
Arată cine este proprietarul și dacă locuința are sarcini: ipotecă, sechestru, interdicții sau litigii. Cere un extras de informare recent, înainte de a da orice avans.
2. Cadastrul corespunde realității
Suprafața și compartimentarea din documentație trebuie să fie cele pe care le vezi. Pereții mutați sau balcoanele închise fără autorizație pot deveni o problemă la credit sau la o vânzare viitoare.
3. Starea clădirii și a instalațiilor
Uită-te la acoperiș, subsol, casa scării, la instalația electrică și la țevi. Întreabă de anul construcției, de consolidări și de lucrările făcute recent.
4. Costurile lunare
Cere ultimele facturi de întreținere și de utilități. Două apartamente cu același preț pot avea cheltuieli lunare foarte diferite.
5. Zona, la ore diferite
Treci pe acolo dimineața, seara și în weekend: trafic, parcare, zgomot, transport, școli și magazine. O vizionare de zece minute nu le arată pe toate.
6. Finanțarea, înainte de antecontract
Dacă iei credit, obține o aprobare de principiu înainte să semnezi antecontractul și să dai avansul. Așa știi suma reală și nu riști avansul dacă banca refuză.
7. Clauzele antecontractului
Termenul până la contractul final, avansul și ce se întâmplă cu el dacă una dintre părți se retrage, ce rămâne în locuință și starea în care se predă. Toate trebuie scrise, nu doar spuse.
Dacă vrei să vinzi, să cumperi sau să închiriezi în București, Satu Mare, Constanța sau Iași, scrie-ne și te ajutăm pas cu pas.
