O vânzare se blochează des la notar nu din cauza prețului, ci a unui document care lipsește. Dacă le pregătești din timp, semnarea durează o oră, nu trei săptămâni.
1. Actul de proprietate
Documentul prin care ai devenit proprietar: contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor, contractul de donație sau, pentru blocurile vechi, contractul cu statul. Ai nevoie de originalul lui.
2. Cadastrul și intabularea
Apartamentul trebuie să aibă număr cadastral și să fie înscris în cartea funciară pe numele tău. Dacă nu e intabulat, procedura se face întâi la un inginer cadastrist și la OCPI. Extrasul de carte funciară pentru autentificare îl cere notarul, în ziua semnării sau cu o zi înainte.
3. Certificatul de performanță energetică
Este obligatoriu la vânzare și îl emite un auditor energetic autorizat. Durează de obicei câteva zile, așa că e bine să-l comanzi imediat ce te-ai hotărât să vinzi.
4. Certificatul de atestare fiscală
Îl eliberează primăria (direcția de taxe locale) și arată că nu ai datorii la impozitul pe clădire. Fără el, notarul nu poate autentifica vânzarea.
5. Adeverința de la asociația de proprietari
Confirmă că întreținerea este plătită la zi. O ceri administratorului blocului, cu puțin timp înainte de semnare.
6. Actele de identitate și starea civilă
Buletinele vânzătorilor și, dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei, certificatul de căsătorie și prezența sau acordul soțului ori al soției.
Dacă apartamentul are un credit
Cu ipotecă în curs, vânzarea se poate face, dar cu acordul băncii și cu stingerea creditului din banii cumpărătorului. Anunță banca din timp, ca să știi exact suma de rambursat și pașii.
Dacă vrei să vinzi, să cumperi sau să închiriezi în București, Satu Mare, Constanța sau Iași, scrie-ne și te ajutăm pas cu pas.
